2014年12月20日，圣捷出国在成都新华宾馆举办了一场澳洲移民房产分享会。会上圣捷出国移民部专家澳籍华人杨帆与大家分享了澳洲的风土人情以及移民现状。

澳大利亚（Australia），是世界土地面积第六大的国家，是世界上唯一一个独占整个大陆的国家，也是大洋洲最大的国家。澳大利亚不仅国土辽阔，而且物产丰富。澳大利亚国境东南邻近新西兰，西北邻近印度尼西亚，北边靠近巴布亚新几内亚、西巴布亚和东帝汶。

澳大利亚福利完善，被全世界公认为社会福利事业的先驱，免费的全民医疗，从小学到高中的免费教育，还有儿童助养费，完善养老金制度，失业救济体系等福利制度。

在教育方面，澳大利亚全国拥有42所大学及230多所专业技术学院，澳大利亚的学历资格被世界各国包括我国所广泛承认。

澳大利亚社会安定，国民富足，各民族、各种族和平相处，因此澳大利亚一直是世界上犯罪率最低和最适合人类居住的国家之一。

近年来，澳洲移民的热度持续增加，澳洲成为了继美国、加拿大之后的又一个移民热点国家。

目前澳洲的移民渠道主要有技术移民、亲属团聚移民以及投资移民。其中投资移民是受国人关注度较高的移民方式。

一步到位拿绿卡：132类别-商业天才类别

The Significant Business History Stream（经商类别）

适合于企业规模较大的企业主

The Venture Capital Entrepreneur Stream（风险投资类别）

适合于风投，债券投资，股票投资者

132类别申请条件

1. 打分必须达到65分（打分项目共7项，单项可以是0分：年龄、英语、学历、管理经验、资产、公司营业额、创新生意）

2. 成功的商业背景：过去4年中有2年在公司拥有30%以上的股份（价值40万澳币）

3. 公司在过去4年中有2年营业额达到300万澳币

4. 全家总资产在150万澳币以上

5. 有州政府担保

6. 年龄在55岁以下，无需英语成绩

两步走拿绿卡：188类别

创新生意类别 适合于中小型企业主

投资类别 适合于大中型企业主

重要投资签证类别 适合于净资产较高，有充裕现金流的大企业主

188项目优势

审理速度快

无强制英语要求，可免考雅思

一人申请，全家获移民

子女免费就读当地公立中小学

免面试概率高，成功率高

【澳洲房产 】

随着国人选择澳洲移民和留学的越来越多，如何在澳洲更好的投资成为了大家关心的话题。一直以来房产是国人比较钟爱的投资方式，而澳洲房产更是凭借较高的回报率以及稳定的市场成为了国人海外资产配置的首选方式之一。

澳洲房产“高度透明化。开发商楼盘的价格，海外投资者与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一的，随着澳洲经济的平稳发展，房产价格稳定增长。近50年来，澳洲房产中位价格平均以每年7%-10%的速度增长并且澳洲房产投资人可永久拥有土地的所有权与继承权！

【澳洲房产市场环境】

1、销售市场火爆：澳洲住房产业协会(HIA)数据显示，澳洲10月公寓与联排别墅的销量劲增了11%，并在9月季度中上扬了8.7%，和历史涨幅趋势保持一致。

2、房价持续飙升：RP Data数据显示，10月份澳洲房价大涨，全澳首府城市房价平均上涨1%，其中墨尔本房价在10月份上涨了1.9%。

3、住宅缺口庞大：在过去20年里，澳洲平均每年新建155,500套住房，据HIA保守估计，每年要18万套住房才能满足澳洲房地产需求，除非澳洲房产能够每年增建3万套住房，才能缓解这一不足。

4、市场“高度透明”：澳洲房地产在经过逾180年的发展和完善后，管理模式和房产法律都相当成熟，被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。

圣捷出国澳洲精品房产推荐

Franskton区高档完美公寓，距离墨尔本市中心40分钟车程。现代化装修风格，另外配备高品质家具和电器，拎包即可入住。周边配套设施齐全，酒吧、咖啡店超市等一应俱全！此房屋可出租，每年的出租回报率高达6%，是投资的绝佳选择，户型多种多样，房产面积34平米-59平米均有,房产总价23.5万澳币到35.5万澳币不等，欲购从速！

【Franskton区高档公寓投资回报分析】

以一套28万的房产分析：首付30% 计8.4万澳币。按今天5.3汇率是44.52万人民币。

贷款70%（可在国内贷款）计19.6万澳币。贷30年，现在的利率是4.95%。前5年不用回本金，

第一年租金收入按6.5%计，收入：280000X6.5%=18200元澳币。以后租金每年以0.3%的比例增加就是第二年按6.8%收租金。第三年以此类推。

这样你第一年的回报是：18200-9702-1201.2-1500=5796.8澳币。 按你首付8.4万澳币计投资收益率为：5796.8/84000=6.9%

5年的总投资回报手益率是：（25.2984-第一次的总付出10.29）/10.29=145.85% 

所以不论是对于有子女在澳洲留学或是移民去澳洲的人士还是有海外资产配置想法的朋友来说都是绝佳的投资机会！

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