葡萄牙是欧洲最早有移民法案的国家，也是欧洲第一个批给传统移民者永久身份的国家。2012 年10 月，葡萄牙外交部颁布法律，允许非欧盟国家的公民，通过在葡萄牙的投资，取得“黄金居留许可证”或“黄金签证”，并可在申根区域内自由通行。其中：购买的房产价值 50 万欧元或以上的移民政策成为投资者非常看重的条款。投资者在拥有葡萄牙房产的同时还能获得葡萄牙“黄金居留签证”，可谓是一举两得了。

大部分投资者本生不会去葡萄牙长期居住，而是把房产出租盈利，这里就给大家盘点下在葡萄牙租房的那些事儿。

一、房屋如何出租

投资者初到葡萄牙对当地的情况不太熟悉，可能葡萄牙仅限于日常沟通，如

果投资者想尽快将房子租出去，可以考虑委托当地正规的房屋中介，双方商量好租金签署协议。当然你也可以自己在网上、路边发布租赁信息，这样你的收入肯定要高一些，但是相对较为费时、费力。

二、关于租房费用

在葡萄牙中介费一般为1.5个月租金+23%VAT；另外房子成功出租后，葡萄牙政府会征收月租金的10%作为印花税；全年租金收益的28%会作为租金收益申报给税务师，进行报税；房屋的物业费需要业主承担。

三、长租还是短租

葡萄牙的旅游市场相当火爆，每年超过2000万人来葡萄牙旅游度假，短租

给旅游的客户，租金收益相当可观。但是确不能保证随时都有客户入住，入住后的清洁、管理需要及时。如果你的房子在市区交通非常便捷的位置，会比较受当地上班族的喜欢，可以考虑租。长租相对短租收益较低，但是相对稳定，管理也比较简单。

所以，投资者在购买葡萄牙房产之前，就需要定位好自己的购买的房产是需要自主还是投资，是长租还是短租，当地的租金回报率是否满足自己的要求，房子增值空间是否有保障。了解这些后，你购买的房子将会少了很多后顾之忧了。

在葡萄牙购买35万以上欧元（有条件房产或基金），或50万欧元以上房产，即可全家获得葡萄牙黄金签证。如果您还想了解葡萄牙旅游、移民等相关信息，请咨询成都圣捷出国：

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