葡萄牙这几年成为全球投资者都趋之若鹜的热门之地，这里不仅有温和舒适的气候环境，而且房产市场有巨大的投资潜力，让投资者们不得不将目光放在葡萄牙。2012年葡萄牙推出“黄金居留签证”后，更是让她优质房产成为炙手可热的产品，有时候真是“一房难求”。买房成了移民葡萄牙的主要途径，那么在葡萄牙买房有哪些需要注意的地方呢？

一、最好是买现房

关于为什么推荐投资者买现房，现房可能价格比楼花价格高一点，但是购买

现房会比较保险，后期不用担心楼花是否会建成。其二现房周围的环境、配套已经形成，投资者可以就地考察房产情况，判断地段价值和升值潜力。

二、关于房产价格是否合理

投资者海外购房最担心的问题可能是房屋价值虚高了，那么如何避免当地人

托高市价呢？建议投资者可以聘请国际的测量师评估市价，以降低投资风险。投资者到当地的官网、中介多方面了解周边房屋价格，如果差距不大，证明价格在合理范围，房屋值得投资。

三、关于房屋税费

在葡萄牙购房过程中还需要清晰全面地了解葡萄牙房产税，计算好自己的税收成本，以及房屋购买后的维护成本。房产交易税（IMT）6%-6.5%（取决于房价和房产类型等，具体以法律为准）；印花税（Stamp Duty）0.80%；房产公证和注册费 700欧元/套；资本收益税 28%（成交价高于买入价时对高出部分征税）；律师费 房产成交价格的0.75%-1%（根据律师楼而定）；年度房产/市政税（IMI）房产的0.3%至0.5%计算时间截止至当年12月31日；房屋保险取决于房产特点（过户地契前仍由卖方承担）；物业费根据房产类型（过户地契前仍由卖方承担）；设施费（水电气等）根据设施连接和相关提供着（过户地契前仍由卖方承担）。

四、如何保证房屋交易过程中的安全性

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行，最好不要委托亲戚朋友。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰，安全又有保障。

目前在葡萄牙购买35万欧元、50万欧元房产和35万基金都是可以获得葡萄牙黄金居留许可非常便利的方式。如果您还想了解更多信息，可咨询成都圣捷出国：

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