海外置业发展到以“资产配置”为主要目的今天，也经历了多次重大转变，总结海外房产变迁的四个阶段，在不同时间阶段的背后，其主力购买群体和购买目的均有不同。四川移民机构成都圣捷出国小编为大家详细介绍。

★  第一阶段

时间阶段：2000年至2008年

购房群体：留学生、移民群体

购房目的：刚需自住

海外房产基本在2000年以后才在中国形成商业化规模，这一阶段购买海外房产主要群体以留学生、移民人士为主。

2000年以后，中国赴海外留学人数呈现飞速增长的趋势。由于那时的移民政策还没有那么严格，留学生在毕业后多数选择留在当地工作和移民安家，满足“自住”的基本需求成为留学移民群体购买海外房产的主要目的。

★  第二阶段

时间阶段：2008年至2011年

购房群体：高净值人群

购房目的：享受型消费

海外留学生受2008年全球次贷危机的影响，更倾向于回国发展，购房主力军切换为高净值人群。同时，购房的目的也发生了转变。

这段时间，海外房产在高净值人群中被赋予了新的身份——“享受型”资产，以城堡、农场、酒庄为代表的房产类型在此阶段受到高净值人群追捧。

★  第三阶段

时间阶段：2011年至2017年

购房群体：炒房群体、移民群体

购房目的：炒楼花、移民刚需

2011年左右，中国房地产市场开始逐渐收紧，这收窄了投资者在中国房产市场的投资管道，国内投资者以往的投资操作“失效”，不再是“国内任性投资也能遍地开花”。

于是，炒房客将目光瞄向海外房地产市场。炒楼花风靡一时，投资人在楼盘未落成之时缴纳小比例首付，并在交房前转手卖给他人，赚取中间价差。

其中以中国大妈们为代表的炒房群体，尽管她们不擅长英语，但丝毫不影响她们横行于国外街道，“霸占”国际房产市场中的一席之地。

与此同时，受欧洲“黄金签证”等移民政策的影响，移民群体购房需求也大幅增长。

★  第四阶段

时间阶段：2017年至2019年

购房群体：新中产及以上阶层

购房目的：全球资产配置、税务规划

2017年海外各国政府开始出台政策管控房产投资市场。

如澳大利亚、新加坡、加拿大政府出台“海外投资者印花税”，其中新加坡、温哥华对国外投资者收取的印花税高达20%。

海外置业从最初的自住功能到今天的资产配置功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所认知。伴随着人们来自“教育”、“税务”、“自住”等各种需求的增长，海外房产更像是资产规划的“优惠套票”，满足购房者的多重需求。更多海外置业投资资讯，请拨打成都成都圣捷出国，服务热线：400-633-3343。