疫情持续一年半，德国的住房价格仍在继续增长。德国联邦统计局6月25日宣布，2021年第一季度的房价平均比2020年同期高9.4%！达到十多年来的最大涨幅！四川移民机构成都圣捷出国小编为您详细介绍。

德国房价季度涨幅变化曲线 来源 : 德国联邦统计局

统计局在报告中称，“无论城市还是乡村地区都能观察到这一价格变化趋势。”在人口超过10万的大城市，公寓价格平均上涨了11.3%；在七大都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫），公寓价格涨幅为11.1%。而在人口相对稀少的农村地区，独栋和联排别墅的价格也升高了11.3%。比如说法兰克福，去年市中心最好地段（Eden，Grandtower），单价在 1 万欧左右，现在到处是 1.4 万欧（人民币 10.7 万）以上。

与此同时，买家购买房产的附加成本在一年之内合计下降了0.3%。虽然该费用在2019年第四季度和2020年第四季度之间曾出现7.9%的显著涨幅，但由于有关中介费用分配的法律已于2020年12月生效，从2020年底到2021年第一季度，买家所承担的附加成本骤然下降了6.5%。

不仅房价涨了，原本很稳定的房租也在一路走高。据在线平台 ImmoScout24 的数据，今年一季度现有公寓的租金上涨了 1.8%，涨幅达到近五年最高。

其中 3 月份，新签约冷租要 7.18 欧 / 平，比一年前多了 3%；新建公寓租金高达 9.58 欧 / 平，妥妥增加了 5%。对房地产影响最大的，是建房成本价格上升。因为美国疫情严重，全球原材料供应不足，导致价格上涨。据统计局数据，今年 5 月木材、钢材、保温材料等重要建筑材料价格都比去年大幅上涨：钢筋价格贵了 44.3%；电焊网成本高了 30.4%；结构木材增加约 83%。建筑工人的人工成本也直线上升，从 2020 年 11 月到 2021 年 2 月，公寓建设相关服务价格上升了 4.5%。成本贵了，成品自然也贵了。实际决定价格的最根本原因，是供需关系。供不应求，是德国要面临的尴尬。

我们来看下需求端：德国是个外来移民人口大国。据经合组织（OECD）报告，近些年德国是仅次于美国的全球第二大移民国家，接纳的移民总数超过 1300 万，美国超 5100 万。这么多的人口往大城市聚集，产生了大量的住房需求。不过国内人口的买房需求并不算高，据 Empirica 的数据，德国的房屋拥有率从 1993 年的 48% 降到现在大概 45%。反而是国外投资需求旺盛，看中了德国在发达国家中低廉、安全的房价，把它当作国际投资的避风港。

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