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投资资金推高日本东京房价

时间:2021/07/29

日本东京和大阪等日本大城市中心的房产价格上涨,背后存在高收入阶层和基金正在增加投资目的的购买。国内外投资资金尤其流入黄金地段的公寓。

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今年1月,在日本东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心,价格为每套5200万~8680万日元(约合人民币309.6万~516.7万元)。从购买者的年收入来,1000万日元(约合人民币59.5万元元)以上占9成,全部是瞄准租赁收入和避税的投资。负责开发和销售的tohshin-partners的社长千代谷直之表示,“以设想的2倍速度售罄”。

根据日本国土交通省的数据计算,住宅每坪(约合3.3平方米)平均交易价格在东京中心明显上升。千代田区2020年4~9月比上年同期上涨13.1%,港区上涨10.9%。千代谷社长认为东京房产在“好地段的项目价格会继续上涨”。

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大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7%。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大,投资资金也在流入。将成为2025年世界博览会(大阪关西世博会)会场的此花区上涨13.3%,有望持续上涨的再开发地区也在上涨。

海外投资者占投资额整体的比率为34%,创出2007年以来的最高水平。德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后,相继取得东京23区内的租赁住宅楼,在东京房产合计投入了近3亿欧元。

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由于新冠疫情带来的全球货币宽松,充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。更多日本房产、东京房产投资资讯,请联系成都移民中介圣捷出国,服务热线:400-633-3343。


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