日本房产投资为何如此吸引人！
近年来，海外房产投资吸引了众多投资者的目光，受疫情影响，购房者对于欧美购置房产的投资热情开始降温，但亚洲房产投资却火热升温。数据显示，2020年，日本和泰国是海外地产搜索热度最高的两个国家。但日本搜索量高出泰国18%，究竟是什么使得日本房产投资今年如此火爆?
新冠疫情影响下的日本房产投资市场依旧火热
近年来，日本房产市场因为收益安全稳定愈发受到了海外投资人士的青睐，越来越多的投资者们把日本不动产作为了一项避险投资的重要渠道，根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查，数据显示2020年投资家对日本不动产的投资欲望比2019年上升了13%，由此可见，新冠疫情并没有影响太多投资者的投资欲望，究其原因在于，在日本房产投资不仅投资收益较可观，房价和租金回报率也十分安全稳定。
投资日本房产的优势
日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，春来赏樱，夏日花火，秋宜观枫，冬泡温泉，十分适合投资和自住。从长期看，投资日本房产可以规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入。同时作为世界热门投资城市，2020年成为亚太区不动产投资额最高地区。
▲ 2020年上半年不动产投资额Top20城市
日本不动产租售比优势突出，高性价比投资
1、什么是租售比
租售比房屋租金与售价的比例，即每个月的月租与房屋总价的比值。
2、租售比的作用
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在300-500个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于500个月(41年)，比如1200个月(100年)才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。
▲ 各城市房价与租金水平对比
3、租售比的计算方式：
租售比=总房价÷月租金
租售比是用来衡量地产投资收益情况的指标。东京的租金年回报率约为6%，其租售比约为200个月，远低于日本全国平均的450个月。可以看出东京房产投资的性价比和世界其他城市相比具备竞争力。
租售比对比
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