你需要知道日本房产投资类型和优缺点
近年，国内的房产调控政策越来越严格，限贷、限售、限价、限还贷的“四限”政策及其他相关政策让投资者的投资空间大大缩小，因此有不少投资者便把目光转向了永久产权收益较高的日本房产投资。成都移民中介圣捷出国小编带大家看看日本房地产投资有哪些类型，分别有什么优缺点吧！
众所周知，房地产投资有多种类型可供选择：整栋公寓或单间公寓，新建或二手房等。由于初期成本和利润率会根据房产类型而有不同，因此，根据每种房产的特性去选择适合自己的房产投资类型十分重要。
【公寓、独栋公寓】
购买整栋公寓或公寓，然后将其逐个出租给租户，以赚取租金收入。由于初期费用较高，大多数人会选择贷款购买。如果可以成功地保留住户，从长远来看，利润是十分可观的。毕竟房产投资并非短期即可见收益的投资类型，而是要着眼于长期利益来管理。
另外，由于日本留学生多且大多选择在校外租房住，因此生源有保证，留学生公寓也成为了公寓投资中的热门项目。
【一户建】
一户建即单户住宅，相当于国内的别墅。一户建一般是带有小院、停车位和部分私道的2至3层木造小楼。一户建的土地是一套房中最保值的部分，相对于公寓，面积也更大，容易找到租客。
家庭型租客一旦入住后，便可获得长期稳定的房租收益。但是一户建经过房龄增长后可能会涉及装修或者翻新的问题，需要花费不少费用。
【单间公寓】
单间公寓是指购买某个建筑物中的单个房间并将其出租来赚取租金收入。
与购买整栋建筑物相比，其优点十分显著：初期成本比较低，风险也比较低。因此单间公寓在房地产投资初学者中特别受欢迎。另一个优点是，如果您想出手，它相对容易出售。
【商业楼、店铺】
商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是租户搬离的风险性也相应地比较大。因而商业楼大楼招揽租赁户的难度系数较高，不太适合初中级投资者。
【酒 店】
酒店的投资价值主要表现为经营稳健、现金流稳定。经营良好的高端酒店项目的升值空间非常大，估值可远超酒店建设成本。另外，酒店投资虽然是资金密集型投资，初期成本较高，但由于回收期长，增值潜力可观，选择酒店投资的投资者不在少数。
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