【优质项目】澳洲188C投资移民项目Moelis澳大利亚房产基金
时间：2016/01/13
澳洲188C投资移民项目Moelis澳大利亚房地产签证基金的主要投资重点是商业房地产，其核心目标是投资现有的优质楼宇，并且现有楼宇有着来自大型机构和政府部门的优质租户，租赁期长而稳定。这样就能为投资者提供稳定的长期的租金收益。另外，基金的投资组合多样化，且有着保守的借贷限制。
此基金专为澳洲重大投资移民项目设计的，聘请第三方托管人和行政管理人，澳大利亚信托公司为托管人达盟集团为行政管理人，是为重大投资移民申请者量身打造。有着提供直接投资无法相比的优势 。对申请人而言可进行多样化投资。有着当地全职管理团队进行专业管理，基金管理人拥有澳大利亚金融服务执照且提供严格的私密和保密措施。可以享受税收优惠。具体来说molies基金有以下几个方面的优势：
● 多样化：本基金可使投资者进行多样化投资。一种更为谨慎的投资方式，可保护财富、降低风险。
● 管理：基金投资将由当地近距离全职管理团队作为管理人进行专业管理。
● 保密性：基金投资与直接投资不同，具有严格的私密性和保密性。
● 合规性：管理人有义务遵从政府的合规规定，证明在签证有效期内，500 万澳元的投资处于适当的投资种类中。
● 税收优惠：基金以非常节税的方式架构，所以中国大陆和台湾的投资者的回报可免缴澳大利亚收入和资本收益税，公债收入只需缴纳10% 的预扣税，其他收入则缴纳15% 的税。直接投资不能享受此优惠税收待遇。
● 直接投资的税收风险：直接投资存在显著风险，可能导致投资人成为澳大利亚税务居民，这样一来，该投资人需要向澳大利亚缴纳其世界范围内收入最高46.5% 的税。
Molies房产基金投资的目标是以低风险为主以商业房地产的投资为主。着重于取得稳定的收入流，并在出售时获得稳定的收益。为最大限度规避风险，基金都只投资于现有写字楼，不投资正在开发的楼盘。并且遵守保守的杠杆限制，即基金的借款数额不会超过投资的50%。
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