希腊购房税即将暴涨！第三国买家成本大增，抓住窗口期锁定希腊身份
近日希腊公布最新经济措施细则，针对第三国个人购房的房产转让税拟迎来重大调整：现行 3% 税率，计划自 2027 年 7 月 1 日起上调至 15%，直接翻 5 倍！对于计划办理希腊黄金居留的投资人来说，这无疑是一记重磅提醒，留给低成本上车希腊身份的时间已经不多，成都圣捷出国提醒各位客户，把握政策空窗期，尽早规划才是明智之选。
税费上调带来的购房成本增幅十分直观。按照本次调整方案测算，一套 25 万欧元的希腊房产，现行税费仅 7500 欧元；新政落地后税费将飙升至 37500 欧元，一次性多支出 3 万欧元，折合人民币超 20 万元。如果选择 40 万欧元房产，税费差额高达 48000 欧元；80 万欧元的房产，购房税费更是要多付 96000 欧元。这笔额外增加的开支，不是房产增值收益，而是纯粹多交给希腊政府的税款。同样一套房子，晚一步签约，就要多承担几十万的购房成本。
希腊推出这项政策，核心目的是抑制海外第三国买家涌入推高本地房价，缓解本土住房供给压力。不难看出，希腊正在收紧海外购房政策，抬高外籍买家入场门槛。希腊黄金居留项目一直是国人热门的欧洲身份规划选择，凭借低门槛、获批快、可携全家、畅行申根区等优势，受到众多家庭青睐。而购房税费的大幅上调，就是政策收紧明确信号，后续不排除还有更多限制条款落地。
很多投资人会犹豫，要不要再观望一段时间。但政策时间表已经清晰摆在眼前，2027 年 7 月 1 日就是分水岭。购房交易税以房产过户时间作为计税节点，等到新政落地再启动申请，所有新增税费成本都需要投资人自行承担。现在启动房源筛选、背景材料准备，赶在政策生效前完成交易过户，就能继续沿用现行 3% 的低税率，省下数十万额外支出，用原本的预算拿下希腊居留身份。
获得希腊黄金居留身份后，全家可一同拿到居留许可，自由通行29个申根国家，孩子可以享受欧洲优质教育资源，兼顾海外资产配置、养老度假、多元身份规划多重需求，是性价比突出的选择。
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机会不等人，政策窗口期有限。想要用现有成本拿下希腊身份，现在就是最佳时机。欢迎咨询成都圣捷出国，定制专属希腊移民方案，抢在新政落地前锁定优惠税率，为全家规划欧洲新身份。
