项目概述
美国北棕榈滩水上俱乐部项目位于佛罗里达州北棕榈滩，濒临水岸并步行距离至市中心。项目由美国“建筑家百强”的地产商开德集团总投资1.8亿美元开发建设，建造143套豪华海景公寓和20套私家别墅。项目已于2014年4月开工建设，预期2017年完工；截至2015年10月，公寓预售已超过70%，成交市值超过1.3亿美元。该项目共招募50位投资者，其中30个名额已被认购，并已完成I-526的递交申请。
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项目名称 |
美国北棕榈滩水上俱乐部 |
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项目性质 |
奢华公寓开发 |
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项目所在地 |
佛罗里达州北棕榈滩 |
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所属区域中心 |
佛罗里达州区域中心 |
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募集投资人数量及投资额 |
50名/50万美金每人 |
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项目发行费 |
5.5万美金 |
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美国律师服务费 |
1.5万美金 |
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预计投资回报 |
0.5% |
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创造就业 |
45.7 |
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预计开工/完成时间 |
2014年4月/2017年三季度 |
开发商介绍
项目开发商开德集团成立于1993年，是一家备受尊敬，实力雄厚的美国房地产开发及柚子公司。据估计，开德所有项目交易总价值已经超过100亿，建设完成或者目前正在建设的住宅项目上万套，以其杰出的运营荣获凯悦开发奖，并荣获美国“建筑家百强”开发商的荣誉称号。
项目优势
l 2014年4月建设开工，开发商提供完工保证
l EB-5资金仅占总投资14%，没有最低人数限制
l 每位投资者将创造45.7个就业，逾400%移民局要求
l 公寓已预售1.3亿美元(70%), 足够返还全部EB-5资金
l 如投资者I-526未通过，90个工作日内全额退还投资款
l 贷款抵押物为整个项目，第三方保守估值2.74亿美元
l 开发商为全美“建筑家百强”，总资产超过120亿美元
绿卡安全性分析：
l EB-5美国投资移民项目的投资者必须通过项目创造人均至少10个固定就业岗位，才能达到美国移民局永久绿卡的申请要求。
l 项目根据RIM II计算将创造2,288个就业；50位投资者将人均创造45.7个就业，是移民局要求的4倍。
l 项目施工预计超过三年，已于2014年4月开工建设，预计于2017年竣工。
l 截至2015年11月，公寓楼已完成22层的垂直建设并开始内部装修。
l 开发商开德集团22年的运营经验累积完成超过120亿美元的优质项目。
l 集团提供有效完工保证，确保项目按进度顺利完工。
公寓外观一览
室内配套设施
公寓户型设计
