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华尔街大厦.自由花园三期
2020/05/06
项目介绍：
华尔街大厦是一栋60层高的大厦，位于曼哈顿金融区，Fulton 和William街交叉口。由公寓和零售区组成，总占地面积达40571平方米。其中包括视野开阔，装修豪华的228套豪华公寓，一个室内游泳池、健身中心、休息大厅等12个配套设施，24小时门卫。 一楼至4楼为配套设施, 仅对住户开放；5-60楼为公寓。
| 项目名称 |
华尔街大厦.自由花园三期
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| 项目性质 | 美国EB5投资类别 |
| 项目地址 | 曼哈顿金融区 |
| 项目动工日期 | 2016年4月 |
| 项目竣工日期 | 2010年5月 |
| 项目所属区域中心 | 盛石纽约区域中心 |
| EB-5投资人 | 200 |
| 融资结构 |
EB-5 1亿，
开发商1.12亿，
银行贷款3.28亿，
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| 项目总投资 | 5.4亿美元 |
| 投资期限 | 5年 |
| 监管银行 | Granite Escrow |
| 就业创造 |
预期建筑就业创造2466个就业机会
预期经营就业创造141个就业机会
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| 退出机制 | 1出售公寓 2银行再融资 |
| 还款担保 | EB-5资金全额返款担保 |
| 开发商 | 盛石集团 |
| 项目发行费 | 5万美元 |
项目优势：
1、开发商实力；
2、黄金地理位置；
3、中低位的价格，清盘快，市场需求强劲,所以资金回笼快；
4、 3个第三方公司在不同时间段全程监管（美国证券交易商，纽约审计公司，银行监管机构）；
5、抵押担保品是EB5资金的7倍；
6、全美排名第一的GT律所为项目保驾护航，526，829通过率100%；
7、规避EB5资金二次再投资；
8、区域中心的成功案例；
9. 有过桥贷款，高级贷款已经签署，项目资金全部落实，EB5募集缓慢不会影响工期；
10. 有完工担保，确保项目完工；
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